Estructuramos deuda senior, mezzanine, financiamiento puente y capital de programas federales para operadores de salud, infraestructura, energía y contratación gubernamental. Evaluado en torno al régimen de cumplimiento, no a su margen.
La suscripción que ignora el régimen mata buenos proyectos. Nosotros suscribimos el régimen primero.
Una instalación de salud no es un proyecto de bienes raíces. Un contratista federal no es una empresa de software. Un operador de recuperación de desastres no es una firma de construcción. El capital stack tiene que saberlo.
No perseguimos el número de operaciones. Perseguimos la coherencia de la operación. Los números que publicamos provienen de nuestro registro de suscripción, no del mercadeo.
Los prestamistas tradicionales le fijan precio a las industrias reguladas con parrillas de riesgo genéricas. Pasan por alto los tiempos de reembolso en salud, los calendarios de desembolso en subvenciones federales y la mecánica de los pagadores de tarifas en energía. La operación que debería cerrar al 9% se cotiza al 14% o se rechaza por completo, porque el suscriptor no sabe leer el régimen.
Nos situamos entre el operador y el socio de capital con un equipo de operaciones nativo en cumplimiento. Cada paquete que enviamos lleva el calendario regulatorio, la cascada de reembolsos, la secuencia de desembolso de la subvención federal y la postura de auditoría preconstruidos. El prestamista no tiene que aprender el régimen para decir que sí.
Las operaciones cierran en semanas en lugar de trimestres. El costo mezclado del capital queda de 200 a 400 puntos base por debajo de las cotizaciones de productos genéricos. Los hallazgos de auditoría en transacciones cerradas se ubican en 2% frente a un promedio de mercado que supera el 11%. El operador obtiene capital. El prestamista obtiene un activo con cumplimiento documentado.
Una lectura del stack. Cómo enfocamos el tamaño de la facilidad, el plazo y la estructura para una transacción de cierto perfil. Solo indicativo, nunca una oferta.
Deuda senior y mezzanine hasta $25M por facilidad de crédito. Mezclamos los tramos en torno al flujo de caja que el régimen realmente produce, y luego dimensionamos el apalancamiento al calendario de reembolso o de desembolso en lugar de a un loan-to-value genérico.
Plazos estructurados a la ventana de take-out (refinanciamiento de salida) o de estabilización. Solo interés disponible en los primeros 18 meses cuando el flujo de caja arranca por detrás del desembolso, de modo que el servicio de la deuda sigue al proyecto en lugar de pelear contra él.
Estructuras garantizadas por reembolso con términos covenant-light (cláusulas livianas) donde la postura de cumplimiento documentada sostiene el crédito. La estructuración de subvenciones federales y HUD 232 se construye internamente, antes del cierre, no se añade después.
Una base flotante más un spread que fija precio a la postura de cumplimiento en lugar del estereotipo del sector. Los rangos se basan en transacciones comparables. La estructuración real requiere diligencia debida y está sujeta a aprobación de crédito, revisión regulatoria y comité final.
Facilidades de financiamiento puente de cierre rápido a un desembolso de subvención, una cuenta por cobrar de contrato o una ventana de refinanciamiento. En tan solo 21 días desde documentos limpios, dimensionadas para que el operador nunca cargue una brecha que el régimen no creó.
Cuando solicitas una conversación, obtienes una lectura del tamaño de la facilidad, el plazo, la estructura y un rango de tasa indicativo para una transacción de tu perfil. Los insumos permanecen anónimos. Nada se almacena. El número real llega después de la diligencia debida.
No desplegamos en todos los sectores. Desplegamos donde el cumplimiento es el diferenciador, el flujo de operaciones está concentrado y el operador conoce el régimen al dedillo.
Enfermería especializada, vivienda asistida, cuidado paliativo, atención ambulatoria e instalaciones de cuidado agudo. Estructuras garantizadas por reembolso con covenants ajustados a HRSA, HUD 232 y CMS. Entendemos la diferencia entre una cuenta por cobrar de Medicaid y una cuenta por cobrar de pago privado, y la suscribimos en consecuencia.
Capital estructurado en torno a ARPA, CDBG-DR, BIL, IIJA, HRSA y USDA Rural Development. Facilidades alineadas al desembolso con una postura de cumplimiento documentada.
Solar distribuida más almacenamiento, microrredes y resiliencia en el borde de la red. Flujo de caja garantizado por PPA con integración de PREB y crédito federal.
Agua, tránsito, banda ancha. Stacks de múltiples fuentes que mezclan ingreso municipal, subvención federal y deuda senior.
Transacciones de uso mixto, de Zona de Oportunidad y adyacentes a la Ley 60. Construcción a permanente con cascadas listas para auditoría.
Facilidades de cierre rápido para hacer de puente a desembolsos de subvención, cuentas por cobrar de contrato o ventanas de refinanciamiento. En tan solo 21 días para cerrar.
Cada etapa tiene un entregable. Cada entregable tiene una aprobación. El rastro de auditoría no se añade en el cierre, es la forma en que la operación se mueve.
Una conversación. Resumen del operador, solicitud de capital, postura del sector. Decimos sí o no en 72 horas.
Estados financieros, expediente regulatorio, historial de auditoría, cascada de reembolsos, calendario de desembolso. Construimos el paquete una vez, los prestamistas lo leen una vez.
Emparejamiento con el socio de capital correcto de nuestro panel de 45 contrapartes. Stack senior, mezzanine, puente o híbrido. Hoja de términos en menos de dos semanas.
Documentos, cierre, financiamiento. Luego informes trimestrales de cumplimiento de nuestro lado, para que el operador nunca vea una sorpresa de covenant.
El equipo aporta cumplimiento acreditado, experiencia en programas federales y un historial de auditoría limpio y documentado. No somos una casa de referidos. Nos sentamos a la mesa durante la diligencia debida, a la mesa durante el cierre y a la mesa durante la primera auditoría.
Ambos, según la estructura. Para deuda senior y programas federales típicamente estructuramos como agente de colocación hacia nuestro panel de 45 contrapartes. Para capital puente y de brecha desplegamos desde una facilidad discrecional. La divulgación sobre cuál postura aplica a tu transacción se envía antes de cualquier hoja de términos.
$500K para capital de trabajo y puente. $2M para deuda a plazo. Por debajo de eso, te referiremos a una contraparte mejor adaptada al tamaño. Mentir sobre los mínimos para ganar cada conversación es así como los operadores terminan con el prestamista equivocado.
Puente: en tan solo 21 días desde documentos limpios. Deuda senior: promedio de 30 días, ocasionalmente más rápido, nunca menos de 18. Estructuras alineadas a subvenciones federales: dependen del calendario del programa, no de nosotros. Te diremos en qué ventana estás realmente durante la primera llamada.
Sí, cuando el contrato o la adjudicación de subvención subyacente está documentado y la postura regulatoria es real. No financiamos especulación. Financiamos contratos ejecutados, adjudicaciones federales, PPAs firmados y trayectorias de operador que lucen limpias.
Nada hasta que se emita una hoja de términos. En transacciones cerradas, los honorarios se divulgan por adelantado y se estructuran para alinear nuestro interés con el tuyo. No cobramos anticipos por leer una presentación.
Un mensaje. Una conversación. Sí o no en menos de 72 horas. Si tu pregunta no está en las Preguntas frecuentes, hazla en la solicitud de conversación.
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